Grundviden

Ejendomsrapport

Svanereden 9, 5270 Odense N · Odense Kommune · matr. 5r

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

884 m²

Boligareal (BBR)

154 m²

Rest-byggeret (v0)

111 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	265 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	154 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	111 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.167 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	884 m²	712 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (117 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5270 Odense N

202617.914 kr/m² (+7%)

202516.804 kr/m² (+7%)

202415.772 kr/m² (+1%)

202315.543 kr/m² (-3%)

202216.000 kr/m² (+2%)

202115.644 kr/m² (+7%)

202014.659 kr/m² (+6%)

201913.799 kr/m² (0%)

201813.770 kr/m² (+12%)

201712.276 kr/m² (+4%)

201611.799 kr/m² (-5%)

201512.370 kr/m² (+6%)

201411.649 kr/m² (+11%)

201310.506 kr/m² (-4%)

201210.952 kr/m² (+5%)

201110.423 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kroggårdsskolen	724 m	7,6	551
Næsby Skole	1,5 km	7,6	400
Tarup Skole	1,9 km	7,5	713
Paarup Skole	2,5 km	7,7	704
Søhusskolen	2,6 km	6,8	304

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 642 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (157 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ekkodalen, ca. 261 biler/døgn (2024), 345 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 220 m, dagligvarer 50138 m, hospital 62541 m, institution 51734 m, læge 51720 m, legeplads 49328 m, motorvejsafkørsel 49761 m, natteliv 51301 m, park 50771 m, station 50915 m.

Nærmeste vindmølle: 8724 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).