# Svanemosevej 55, 3630 Jægerspris

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1960, 17.593 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-55-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-55-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-55-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84868/12.01136)
- [Solgte priser på Svanemosevej](https://grundviden.dk/vej/svanemosevej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 945.400 kr i marts 2026 - handlen ligger 84% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 6,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 25.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.969.000 kr. (29.654 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -841.000 kr.
  - Grund på 17.593 m²: +1.073.000 kr.
  - Meget stor grund: +285.000 kr.
  - Bygget 1960: -798.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.344.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +135.000 kr.
  - Ombygget 2020: +386.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +108.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 889.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 945.400 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2026, solgt for 945.400 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2026).
- solgt 1. april 2019, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. oktober 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2017).
- solgt 21. december 2001, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. december 2001).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 17.593 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1966; Anden bygning: 61 m², bygget 1960; Anden bygning: 44 m², bygget 2020; Anden bygning: 18 m², bygget 2020. Kortet viser to mindre bygninger mere (24 m² og 24 m²), BBR anden bygning 18 m², anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.162 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemosevej-55-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.84868/12.01136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-55-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-55-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84868/12.01136)
- [Solgte priser på Svanemosevej](https://grundviden.dk/vej/svanemosevej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.