# Svanemosevej 43, 9490 Pandrup

Villa. 71 m² bolig, opført 1927, 652 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-43-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-43-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-43-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18671/9.63672)
- [Solgte priser på Svanemosevej](https://grundviden.dk/vej/svanemosevej-9490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 272.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 307.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. oktober 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2014, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2014).

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 652 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 71 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 571 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 71 m², din ret 163 m² i alt.
- Hvorfor 163 m²? Lokalplan 209 (Lokalplan for Moseby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 652 m² er 163 m², og der står 71 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032160_APPROVED_1174570487341.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Moseby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032160_APPROVED_1174570487341.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-43-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemosevej-43-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18671/9.63672)
- [Solgte priser på Svanemosevej](https://grundviden.dk/vej/svanemosevej-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.