# Svanemosegårdsvej 9, 1967 Frederiksberg C

Etageejendom. 761 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1894, 741 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanemosegaardsvej-9-1967?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemosegaardsvej-9-1967?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemosegaardsvej-9-1967?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68435/12.55013)
- [Solgte priser på Svanemosegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/svanemosegaardsvej-1967?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,1).
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 18 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2016, solgt for 11,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 9. maj 2016).
- solgt 20. november 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2015).
- solgt 3. november 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2015).
- solgt 1. juni 2009, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 842.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 842.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2005, solgt for 647.727 kr, fri handel (aftalt 1. september 2005).
- solgt 1. september 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 761 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 1.030 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1894.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18fd.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 741 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemosegaardsvej-9-1967&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68435/12.55013)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemosegaardsvej-9-1967&lstoej=1&src=address-md#17/55.68435/12.55013)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [H.C. Ørsteds Vej 63](https://grundviden.dk/adresse/h-c-oersteds-vej-63-1879?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemosegaardsvej-9-1967&ljord=1&src=address-md#17/55.68435/12.55013)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemosegaardsvej-9-1967&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68435/12.55013)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svanemosegaardsvej-9-1967

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemosegaardsvej-9-1967?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemosegaardsvej-9-1967?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68435/12.55013)
- [Solgte priser på Svanemosegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/svanemosegaardsvej-1967?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.