# Svanemøllevej 93, 2900 Hellerup

Villa. 244 m² bolig, opført 1897, 467 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-93-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-93-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-93-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73124/12.57347)
- [Solgte priser på Svanemøllevej](https://grundviden.dk/vej/svanemoellevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,1 og 20,0 mio. kr.
- Svarer til 66.393 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 29.897.000 kr. (122.530 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.797.000 kr.
  - Grund på 467 m²: -763.000 kr.
  - Bygget 1897: -2.110.000 kr.
  - Energimærke F: -3.770.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -127.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -797.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -4.316.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.975.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 16.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2025, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2025).
- solgt 10. juli 2015, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2015).
- solgt 15. oktober 2001, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. oktober 2001, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2000, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 467 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 2. sal: 48 m².
- Stueplan: 196 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 196 m² i stueplan + 48 m² på 2. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 98 m² regnes ikke med.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 321 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 244 m², din ret 374 m² i alt.
- Hvorfor 374 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 80 %: 80 % af grunden på 467 m² er 374 m², og der står 244 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemoellevej-93-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73124/12.57347)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemoellevej-93-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73124/12.57347)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemoellevej-93-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73124/12.57347)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Hellerupvej 15](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-15-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemoellevej-93-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73124/12.57347)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-93-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-93-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73124/12.57347)
- [Solgte priser på Svanemøllevej](https://grundviden.dk/vej/svanemoellevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.