# Svanemøllevej 111, 2900 Hellerup

Villa. 229 m² bolig, opført 1892, 1.256 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-111-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-111-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-111-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73371/12.57282)
- [Solgte priser på Svanemøllevej](https://grundviden.dk/vej/svanemoellevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,7 og 24,3 mio. kr.
- Svarer til 87.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 26.669.000 kr. (116.459 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.103.000 kr.
  - Grund på 1.256 m²: +593.000 kr.
  - Bygget 1892: -2.012.000 kr.
  - Energimærke F: -3.595.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +682.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +869.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 20.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,9 mio. kr, heraf grundværdi 9,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2015, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2015).
- solgt 1. juni 2004, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1992, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 1992).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 1.256 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1892.
- 2. sal: 23 m².
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 206 m² i stueplan + 23 m² på 2. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 109 m² regnes ikke med.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.104 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 232 m², din ret 314 m² i alt.
- Hvorfor 314 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.256 m² er 314 m², og der står 232 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemoellevej-111-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73371/12.57282)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Margrethevej 1](https://grundviden.dk/adresse/margrethevej-1-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanemoellevej-111-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73371/12.57282)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-111-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanemoellevej-111-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73371/12.57282)
- [Solgte priser på Svanemøllevej](https://grundviden.dk/vej/svanemoellevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.