# Svanelundsvej 10, 9800 Hjørring

Villa. 224 m² bolig, opført 1906, 1.476 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanelundsvej-10-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanelundsvej-10-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanelundsvej-10-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45485/9.98146)
- [Solgte priser på Svanelundsvej](https://grundviden.dk/vej/svanelundsvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned (lokalplan 102-L04, side 13).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 856.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. august 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (14.263 kr/m²).
- Boligens eget areal: 224 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,2 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 5. september 2026.
- Mægler: Thomas Risager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.thomas-risager.dk/ejendom/18180000073/svanelundsvej-10-9800-hjoerring/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 1993).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 1.476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1947.
- 2. sal: 12 m².
- Stueplan: 212 m².
- Kælder: 131 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 212 m² i stueplan + 12 m² på 2. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 131 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Garage: 41 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 1.293 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 282 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 235 m², din ret 517 m² i alt.
- Hvorfor 517 m²? Lokalplan 102-L04 (Boligområde i Svanelundskvarteret, Hjørring) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.476 m² er 517 m², og der står 235 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9609209_1567151242846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Svanelundskvarteret, Hjørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9609209_1567151242846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanelundsvej-10-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanelundsvej-10-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45485/9.98146)
- [Solgte priser på Svanelundsvej](https://grundviden.dk/vej/svanelundsvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.