# Svanekevej 28, 3751 Østermarie

Grund. 81 m² bolig, opført 1890, 4.745 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-28-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-28-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-28-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13745/15.05930)
- [Solgte priser på Svanekevej](https://grundviden.dk/vej/svanekevej-3751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 123.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 606.000 kr, grundværdi 715.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 45.000 kr med overtagelse 1. december 1972.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1972, solgt for 45.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 4.745 m² grund, bygget 1890.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 41 m².
- 41 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Anden bygning: 119 m², bygget 1890; Anden bygning: 70 m², bygget 1938; Anden bygning: 49 m², bygget 1953; Anden bygning: 24 m², bygget 1948.
- Ubebygget: 4.402 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanekevej-28-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.13745/15.0593)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-28-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-28-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13745/15.05930)
- [Solgte priser på Svanekevej](https://grundviden.dk/vej/svanekevej-3751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.