# Svanekevej 17, 3751 Østermarie

Hus. 215 m² bolig, opført 1866, 19.582 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-17-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-17-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-17-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13850/15.02163)
- [Solgte priser på Svanekevej](https://grundviden.dk/vej/svanekevej-3751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 5.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.507.000 kr. (7.009 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 19.582 m²: +236.000 kr.
  - Meget stor grund: +106.000 kr.
  - Bygget 1866: -140.000 kr.
  - Energimærke E: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -174.000 kr.
  - Svinebrug 412 m væk: -49.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 954.000 kr, heraf grundværdi 456.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021).
- solgt 4. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (51,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. januar 2021).
- solgt 9. oktober 1992, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 19.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 61 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Anden bygning: 537 m², bygget 1985; Anden bygning: 504 m², bygget 1998; Anden bygning: 431 m², bygget 1866; Anden bygning: 107 m², bygget 1983. Kortet viser fire mindre bygninger mere (186 m² og 147 m² og 118 m² og 45 m²), BBR anden bygning 304 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.384 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanekevej-17-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.1385/15.02163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 97,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-17-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-17-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13850/15.02163)
- [Solgte priser på Svanekevej](https://grundviden.dk/vej/svanekevej-3751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.