# Svanehøjvej 16, 6870 Ølgod Villa. 130 m² bolig, opført 1955, 712 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-16-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-16-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-16-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76329/8.61428) - [Solgte priser på Svanehøjvej](https://grundviden.dk/vej/svanehoejvej-6870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 476 m væk (270 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 590.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 533.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 15. juni 1991. ## Til salg nu - Udbudspris: **325.000 kr** (2.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 130 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 750.000 kr. - På markedet siden 11. maj 2026. - Mægler: Nybolig Ølgod. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6870/svanehoejvej/n270374/n2703740000022) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 1991, solgt for 310.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 712 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 602 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 130 m², din ret 214 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 712 m² giver ca. 214 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Stationsbakken 25](https://grundviden.dk/adresse/stationsbakken-25-6870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanehoejvej-16-6870&ljord=1&src=address-md#17/55.76329/8.61428) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanehoejvej-16-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76329/8.61428) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-16-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-16-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76329/8.61428) - [Solgte priser på Svanehøjvej](https://grundviden.dk/vej/svanehoejvej-6870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.