# Svanehøjvej 1, 6870 Ølgod

Hus. 161 m² bolig, opført 1916, 770 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-1-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-1-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-1-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76364/8.61293)
- [Solgte priser på Svanehøjvej](https://grundviden.dk/vej/svanehoejvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 125.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 80% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 625.000 kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 3.882 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 880.000 kr. (5.464 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 770 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1916: -70.000 kr.
  - Energimærke F: -124.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 12. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2026, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026).
- solgt 28. maj 2026, solgt for 55.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2026).
- solgt 13. september 2017, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2017).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 770 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (132 m²), BBR anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 348 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1330555&matrnr=1t) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanehoejvej-1-6870&ljord=1&src=address-md#17/55.76364/8.61293)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanehoejvej-1-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76364/8.61293)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-1-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanehoejvej-1-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76364/8.61293)
- [Solgte priser på Svanehøjvej](https://grundviden.dk/vej/svanehoejvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.