# Svanegade 1C, 7680 Thyborøn Villa. 77 m² bolig, opført 1934, 185 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svanegade-1c-7680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanegade-1c-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanegade-1c-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70429/8.21899) - [Solgte priser på Svanegade](https://grundviden.dk/vej/svanegade-7680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 12.013 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 821.000 kr. (10.661 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +73.000 kr. - Grund på 185 m²: -70.000 kr. - Bygget 1934: -42.000 kr. - Energimærke C: +108.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +41.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -35.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 385.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 468.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 18. maj 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. april 2026, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2026). - solgt 19. august 1996, solgt for 98.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1996). ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - Stueplan: 77 m². - Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 77 m². Under huset er der en fuld kælder på 77 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 77 m² bebygget. - Udhus: 6 m², bygget 2002. - Ubebygget: 102 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 77 m², din ret 56 m² i alt. - Hvorfor 56 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 185 m². Området er blandet - 48 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 6 m² mere). - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanegade-1c-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.70429/8.21899) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svanegade-1c-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.70429/8.21899) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svanegade-1c-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svanegade-1c-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70429/8.21899) - [Solgte priser på Svanegade](https://grundviden.dk/vej/svanegade-7680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.