# Svampevej 8, 7673 Harboøre

Villa. 147 m² bolig, opført 1960, 618 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svampevej-8-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-8-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-8-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61907/8.18668)
- [Solgte priser på Svampevej](https://grundviden.dk/vej/svampevej-7673?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 651 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank fra 1971 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.422 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 776.000 kr. (5.281 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 618 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1960: -78.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +12.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -24.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 623.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 605.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 14. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2002, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2002).
- solgt 6. september 1983, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 1983).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 618 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Carport: 8 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 449 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svampevej-8-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.61907/8.18668)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svampevej-8-7673&lstoej=1&src=address-md#17/56.61907/8.18668)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svampevej-8-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61907/8.18668)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-8-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-8-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61907/8.18668)
- [Solgte priser på Svampevej](https://grundviden.dk/vej/svampevej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.