# Svampevej 4, 7673 Harboøre

Villa. 138 m² bolig, opført 1965, 735 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svampevej-4-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-4-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-4-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61954/8.18692)
- [Solgte priser på Svampevej](https://grundviden.dk/vej/svampevej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.616 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 722.000 kr. (5.234 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 735 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1965: -75.000 kr.
  - Energimærke F: -101.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +36.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +264.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -41.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 580.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 540.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. oktober 2018 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2018, solgt for 400.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 28. september 2018).
- solgt 28. september 2018, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2018).
- solgt 14. november 2013, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2013).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 735 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 138 m² bebygget.
- Ubebygget: 597 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (83 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svampevej-4-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.61954/8.18692)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svampevej-4-7673&lstoej=1&src=address-md#17/56.61954/8.18692)
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svampevej-4-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61954/8.18692)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-4-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svampevej-4-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61954/8.18692)
- [Solgte priser på Svampevej](https://grundviden.dk/vej/svampevej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.