# Svalmstrupvej 65, 4360 Kirke Eskilstrup

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1905, 37.644 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-65-4360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-65-4360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-65-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55546/11.82392)
- [Solgte priser på Svalmstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svalmstrupvej-4360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 16.823 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.220.000 kr. (19.622 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -738.000 kr.
  - Grund på 37.644 m²: +787.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.321.000 kr.
  - Bygget 1905: -548.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -458.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -937.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -164.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 232.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2005).
- solgt 23. juni 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 1997).

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 37.644 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1870. Kortet viser én mindre bygning mere (196 m²), BBR anden bygning 312 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.997 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211852&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-65-4360&ljord=1&src=address-md#17/55.55546/11.82392)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-65-4360&lradon=1&src=address-md#11/55.55546/11.82392)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-65-4360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55546/11.82392)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 85,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-65-4360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-65-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55546/11.82392)
- [Solgte priser på Svalmstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svalmstrupvej-4360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.