# Svalmstrupvej 39, 4174 Jystrup Midtsj

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 564 m² bolig, opført 1900, 153.955 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-39-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-39-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-39-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54304/11.81525)
- [Solgte priser på Svalmstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svalmstrupvej-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 588.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2025, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025).
- solgt 1. januar 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2015, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2007, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1999, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 564 m² bolig, 153.955 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 218 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 218 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Stuehus: 217 m², bygget 1900; Anden bygning: 160 m², bygget 1925; Anden bygning: 48 m², bygget 2017. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (263 m² og 85 m² og 20 m² og 19 m² og 19 m² og 18 m²), BBR anden bygning 891 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 152.421 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-39-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.54304/11.81525)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Svalmstrupvej 31](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-31-4174?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-39-4174&ljord=1&src=address-md#17/55.54304/11.81525)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-39-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54304/11.81525)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-39-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-39-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54304/11.81525)
- [Solgte priser på Svalmstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svalmstrupvej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.