# Svalmstrupvej 31, 4174 Jystrup Midtsj

Landejendom. 271 m² bolig, opført 1980, 302.234 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-31-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-31-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-31-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53873/11.81405)
- [Solgte priser på Svalmstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svalmstrupvej-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2021, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2021).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 302.234 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1978; Garage: 48 m², bygget 1982. Kortet viser to mindre bygninger mere (202 m² og 36 m²), BBR anden bygning 332 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 301.424 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211854&matrnr=2aa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-31-4174&ljord=1&src=address-md#17/55.53873/11.81405)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-31-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.53873/11.81405)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalmstrupvej-31-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53873/11.81405)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 79,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-31-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalmstrupvej-31-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53873/11.81405)
- [Solgte priser på Svalmstrupvej](https://grundviden.dk/vej/svalmstrupvej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.