# Svalevej 7, 9940 Læsø

Villa. 148 m² bolig, opført 1958, 736 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalevej-7-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-7-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-7-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29139/10.92653)
- [Solgte priser på Svalevej](https://grundviden.dk/vej/svalevej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 823.000 kr, heraf grundværdi 292.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 890.000 kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 610.000 kr med overtagelse 1. september 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **745.000 kr** (5.033 kr/m²).
- Boligens eget areal: 148 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 59 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt 32% under vores skøn.
- På markedet siden 17. marts 2026.
- Mægler: Estate Læsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9940/svalevej/n270184/n2701840000362)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2016, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2016).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 736 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 626 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 386 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalevej-7-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.29139/10.92653)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-7-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-7-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29139/10.92653)
- [Solgte priser på Svalevej](https://grundviden.dk/vej/svalevej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.