# Svalevej 3, 7160 Tørring

Villa. 114 m² bolig, opført 1972, 892 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalevej-3-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-3-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-3-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85909/9.49117)
- [Solgte priser på Svalevej](https://grundviden.dk/vej/svalevej-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 10.526 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.320.000 kr. (11.581 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 892 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1972: -143.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2008).
- solgt 1. november 1993, solgt for 565.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Garage: 46 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 45 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 687 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalevej-3-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.85909/9.49117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-3-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalevej-3-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85909/9.49117)
- [Solgte priser på Svalevej](https://grundviden.dk/vej/svalevej-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.