# Svalevænget 10, 4700 Næstved

Villa. 197 m² bolig, opført 1970, 1.294 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalevaenget-10-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalevaenget-10-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalevaenget-10-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19976/11.76371)
- [Solgte priser på Svalevænget](https://grundviden.dk/vej/svalevaenget-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 15.482 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.501.000 kr. (17.772 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -317.000 kr.
  - Grund på 1.294 m²: +86.000 kr.
  - Bygget 1970: -349.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -133.000 kr.
  - Ombygget 2017: +238.000 kr.
  - Afrundet: +24.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 721.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 5. oktober 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2011).
- solgt 29. oktober 1990, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1990).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 1.294 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 38 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 38 m², mens boligarealet er 197 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 130 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR overdækning 9 m², overdækning 9 m², overdækning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.073 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 191 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 197 m², din ret 388 m² i alt.
- Hvorfor 388 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.294 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalevaenget-10-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.19976/11.76371)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for boligområdet Dyssegårdsparken, ca. 47 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalevaenget-10-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.19976/11.76371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trekanten-Svendborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kobberbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalevaenget-10-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalevaenget-10-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19976/11.76371)
- [Solgte priser på Svalevænget](https://grundviden.dk/vej/svalevaenget-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.