# Svaleklitvej 8, 7950 Erslev Hus. 244 m² bolig, opført 1920, 4.357 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svaleklitvej-8-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svaleklitvej-8-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svaleklitvej-8-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88900/8.72150) - [Solgte priser på Svaleklitvej](https://grundviden.dk/vej/svaleklitvej-7950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.775.000 kr. - Svarer til 5.328 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.350.000 kr. (5.534 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -171.000 kr. - Grund på 4.357 m²: +115.000 kr. - Bygget 1920: -107.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr. - Havudsigt: +25.000 kr. - Elvarme: +7.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 247.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 235.000 kr med overtagelse 15. oktober 1974. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (12,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (12,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. november 2024). - solgt 15. oktober 1974, solgt for 235.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 244 m² bolig, 4.357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 214 m². - 214 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. - Huset: 214 m² bebygget. - Udhus: 179 m², bygget 1955; Udhus: 75 m², bygget 1940. Udhus (216 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 3.673 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 256 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 244 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.357 m² giver ca. 1.307 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svaleklitvej-8-7950&lstrand=1&src=address-md#16/56.889/8.7215) - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svaleklitvej-8-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.889/8.7215) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 228 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svaleklitvej-8-7950&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.889/8.7215) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svaleklitvej-8-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svaleklitvej-8-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88900/8.72150) - [Solgte priser på Svaleklitvej](https://grundviden.dk/vej/svaleklitvej-7950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.