# Svalehøjen 11, 4700 Næstved

Villa. 212 m² bolig, opført 2002, 1.016 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalehoejen-11-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalehoejen-11-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalehoejen-11-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18211/11.84899)
- [Solgte priser på Svalehøjen](https://grundviden.dk/vej/svalehoejen-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 18.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.750.000 kr. (17.690 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -387.000 kr.
  - Grund på 1.016 m²: +45.000 kr.
  - Energimærke C: +467.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -5.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2025).
- solgt 13. november 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2019).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.016 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Ubebygget: 845 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062404_1551700518597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalehoejen-11-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.18211/11.84899)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalehoejen-11-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.18211/11.84899)
- **Fortidsminde 69 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalehoejen-11-4700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.18211/11.84899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **1.B3.4 Lokalplan for Svalehøjen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062404_1551700518597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalehoejen-11-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalehoejen-11-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18211/11.84899)
- [Solgte priser på Svalehøjen](https://grundviden.dk/vej/svalehoejen-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.