# Svalebo 6, 2750 Ballerup Villa. 98 m² bolig, opført 1961, 1.638 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalebo-6-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalebo-6-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalebo-6-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75136/12.34394) - [Solgte priser på Svalebo](https://grundviden.dk/vej/svalebo-2750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 1992. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (71.377 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,2 mio. kr. Udbudt 28% over vores skøn. - På markedet siden 30. august 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2750-ballerup/svalebo-6/29704396/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1992, solgt for 800.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 1.638 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 126 m² bebygget. - Carport: 18 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.470 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 284 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 410 m² i alt. - Hvorfor 410 m²? Lokalplan 007 (Eks. Boligområde ved Jonstrupvej I Måløv) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.638 m² er 410 m², og der står 126 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118461_APPROVED_1231416181144.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalebo-6-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.75136/12.34394) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalebo-6-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75136/12.34394) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Eks. Boligområde ved Jonstrupvej I Måløv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118461_APPROVED_1231416181144.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalebo-6-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalebo-6-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75136/12.34394) - [Solgte priser på Svalebo](https://grundviden.dk/vej/svalebo-2750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.