# Svalebakkevej 22B, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 521 m² bolig, opført 1973, 103.400 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svalebakkevej-22b-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalebakkevej-22b-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalebakkevej-22b-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96279/9.92385)
- [Solgte priser på Svalebakkevej](https://grundviden.dk/vej/svalebakkevej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 626.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. juni 2001 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2001, solgt for 360.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. juli 1995, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 1995).

## Huset og grunden

- 521 m² bolig, 103.400 m² grund, bygget 1973, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 412 m².
- Kælder: 135 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 412 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 521 m² bolig. Kælderen på 135 m² regnes ikke med.
- Huset: 491 m² bebygget.
- Anden bygning: 594 m², bygget 2015; Anden bygning: 227 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 101.908 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264386_1472541411977.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalebakkevej-22b-9230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.96279/9.92385)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svalebakkevej-22b-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96279/9.92385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 35,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **400/150/60 kV transformerstation og luftledningsanlæg, Ferslev, Dall, Svenstrup m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264386_1472541411977.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svalebakkevej-22b-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svalebakkevej-22b-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96279/9.92385)
- [Solgte priser på Svalebakkevej](https://grundviden.dk/vej/svalebakkevej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.