# Susåvej 6B, 4700 Næstved Rækkehus. 98 m² bolig, opført 1996, 287 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/susaavej-6b-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/susaavej-6b-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/susaavej-6b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23157/11.75094) - [Solgte priser på Susåvej](https://grundviden.dk/vej/susaavej-4700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 24.235 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.131.000 kr. (21.746 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +84.000 kr. - Grund på 287 m²: -121.000 kr. - Bygget 1996: -78.000 kr. - Energimærke C: +277.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 2.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 860.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 792.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. februar 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2015). - solgt 25. oktober 1995, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1995). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 287 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 57 m². - 57 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. - Huset: 57 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 206 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-26 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062246_APPROVED_1198139524613.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=susaavej-6b-4700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.23157/11.75094) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=susaavej-6b-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23157/11.75094) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Herlufsholmvej 12](https://grundviden.dk/adresse/herlufsholmvej-12-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=susaavej-6b-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23157/11.75094) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=susaavej-6b-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23157/11.75094) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 372 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=susaavej-6b-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.23157/11.75094) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=susaavej-6b-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.23157/11.75094) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B10.2-1 for et boligområde ved Susåvej (Bevaringsplan)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062246_APPROVED_1198139524613.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/susaavej-6b-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/susaavej-6b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23157/11.75094) - [Solgte priser på Susåvej](https://grundviden.dk/vej/susaavej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.