# Surreroj 18, 6372 Bylderup-Bov

Villa. 230 m² bolig, opført 1973, 1.213 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/surreroj-18-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-18-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-18-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94424/9.10060)
- [Solgte priser på Surreroj](https://grundviden.dk/vej/surreroj-6372?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 89 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.492.000 kr. (6.486 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 1.213 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1973: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 893.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 914.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2021, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- solgt 15. april 2020, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2020).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 1.213 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (39 m² og 24 m²), BBR garage 17 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 997 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (134 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=surreroj-18-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.94424/9.1006)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-18-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-18-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94424/9.10060)
- [Solgte priser på Surreroj](https://grundviden.dk/vej/surreroj-6372?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.