# Surreroj 10, 6372 Bylderup-Bov

Villa. 112 m² bolig, opført 1975, 1.027 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/surreroj-10-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-10-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-10-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94431/9.10208)
- [Solgte priser på Surreroj](https://grundviden.dk/vej/surreroj-6372?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 90 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 5.134 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 765.000 kr. (6.827 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Grund på 1.027 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1975: -84.000 kr.
  - Energimærke F: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -8.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 514.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 508.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 16. marts 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2020, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2020).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.027 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 112 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 890 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (196 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=surreroj-10-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.94431/9.10208)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-10-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/surreroj-10-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94431/9.10208)
- [Solgte priser på Surreroj](https://grundviden.dk/vej/surreroj-6372?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.