# Sundvej 6, 8832 Skals Villa. 237 m² bolig, opført 2008, 990 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundvej-6-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-6-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-6-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60610/9.29846) - [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-8832?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 771.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 17. august 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (18.966 kr/m²). - Boligens eget areal: 237 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 7,0 mio. kr. - På markedet siden 17. august 2026. - Prisen er sat ned 18. september 2026. - Mægler: John Frandsen Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35210000825/sundvej-6-sundstrup-8832-skals/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. maj 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2020). - solgt 1. december 2006, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. april 2002, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. maj 1986, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 237 m² bolig, 990 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - 1. sal: 114 m². - Stueplan: 123 m². - 123 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal = 237 m² bolig. - Huset: 123 m² bebygget. - Garage: 46 m², bygget 2015. - Ubebygget: 821 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 247 m², din ret 248 m² i alt. - Hvorfor 248 m²? Lokalplan LL-103 (Bevarende Plan Sundstrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 990 m² er 248 m², og der står 247 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081529_APPROVED_1292487400906.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-6-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.6061/9.29846) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 63 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-6-8832&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.6061/9.29846) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Virksund Havn, ca. 385 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-6-8832&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.6061/9.29846) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende Plan Sundstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081529_APPROVED_1292487400906.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-6-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-6-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60610/9.29846) - [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-8832?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.