# Sundvej 42, 8832 Skals

Villa. 317 m² bolig, opført 1973, 2.350 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundvej-42-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-42-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-42-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60662/9.30298)
- [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-8832?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.097.000 kr. (9.770 kr. pr. m² × 317 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -525.000 kr.
  - Grund på 2.350 m²: +157.000 kr.
  - Bygget 1973: -291.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -173.000 kr.
  - Havudsigt: +126.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 634.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 562.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 934.455 kr med overtagelse 1. december 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2011, solgt for 934.455 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2011).
- solgt 15. maj 2005, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 317 m² bolig, 2.350 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 317 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (61 m²), BBR udhus 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.063 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 271 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 317 m², din ret 588 m² i alt.
- Hvorfor 588 m²? Lokalplan LL-103 (Bevarende Plan Sundstrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.350 m² er 588 m², og der står 317 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081529_APPROVED_1292487400906.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-42-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.60662/9.30298)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Virksund Havn, ca. 533 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-42-8832&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.60662/9.30298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende Plan Sundstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081529_APPROVED_1292487400906.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-42-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-42-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60662/9.30298)
- [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.