# Sundvej 17, 7840 Højslev

Villa. 89 m² bolig, opført 1934, 1.020 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundvej-17-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-17-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-17-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60816/9.28798)
- [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 10.393 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 747.000 kr. (8.391 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +44.000 kr.
  - Grund på 1.020 m²: +10.000 kr.
  - Bygget 1934: -40.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -77.000 kr.
  - Havudsigt: +168.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +61.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 501.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 534.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 15. juli 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2006, solgt for 620.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1997, solgt for 496.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 1.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 89 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (24 m², bygget 2017); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 896 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (166 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075648_DRAFT_1204813010947.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-17-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.60816/9.28798)
- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-17-7840&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.60816/9.28798)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Virksund Havn, ca. 56 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-17-7840&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.60816/9.28798)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Virksund-området**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075648_DRAFT_1204813010947.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-17-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-17-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60816/9.28798)
- [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.