# Sundvej 14, 9640 Farsø Villa. 133 m² bolig, opført 1924, 545 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundvej-14-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-14-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-14-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70102/9.20504) - [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-9640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 65 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 900.000 kr. - Svarer til 5.827 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 885.000 kr. (5.712 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -42.000 kr. - Grund på 545 m²: -18.000 kr. - Bygget 1924: -68.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +104.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -37.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -41.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 519.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 695.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 25. oktober 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. oktober 2023, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2023). - solgt 9. september 2007, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2007). - solgt 1. marts 2002, solgt for 348.000 kr, fri handel. - solgt 16. april 1999, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1999). ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 545 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 81 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (28 m², byggeår ikke oplyst); den anden (96 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 340 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-14-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.70102/9.20504) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Sundvej 7](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-7-9640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-14-9640&ljord=1&src=address-md#17/56.70102/9.20504) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-14-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70102/9.20504) - **Fortidsminde 77 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvej-14-9640&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.70102/9.20504) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-14-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvej-14-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70102/9.20504) - [Solgte priser på Sundvej](https://grundviden.dk/vej/sundvej-9640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.