# Sundvænget 22, 2900 Hellerup

Rækkehus. 275 m² bolig, opført 1925, 456 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-22-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74213/12.58324)
- [Solgte priser på Sundvænget](https://grundviden.dk/vej/sundvaenget-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 28,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,7 og 36,8 mio. kr.
- Svarer til 105.091 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 37.685.000 kr. (137.035 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.532.000 kr.
  - Grund på 456 m²: -980.000 kr.
  - Bygget 1925: -2.596.000 kr.
  - Energimærke E: -2.177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.037.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +2.001.000 kr.
  - Seneste ombygning 1939: -1.514.000 kr.
  - Afrundet: -24.000 kr.
  - Vores bud: 28.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 28,3 mio. kr, heraf grundværdi 11,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 27,7 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 38,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2027.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2026, solgt for 38,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2026).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1991, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 456 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1939.
- 2. sal: 55 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 55 m² på 2. sal (under taget) = 275 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Garage: 17 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 14 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 297 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 275 m², din ret 182 m² i alt.
- Hvorfor 182 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 456 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvaenget-22-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74213/12.58324)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvaenget-22-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.74213/12.58324)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvaenget-22-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74213/12.58324)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74213/12.58324)
- [Solgte priser på Sundvænget](https://grundviden.dk/vej/sundvaenget-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.