# Sundvænget 10, 2900 Hellerup

Rækkehus. 276 m² bolig, opført 1927, 542 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-10-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-10-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74249/12.58253)
- [Solgte priser på Sundvænget](https://grundviden.dk/vej/sundvaenget-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 31,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 24,6 og 40,1 mio. kr.
- Svarer til 113.768 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 37.759.000 kr. (136.808 kr. pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.565.000 kr.
  - Grund på 542 m²: -683.000 kr.
  - Bygget 1927: -2.624.000 kr.
  - Energimærke E: -2.201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.643.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +2.064.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 31.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 29,7 mio. kr, heraf grundværdi 11,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 29,3 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,5 mio. kr med overtagelse 8. april 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2016, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2016).
- solgt 15. december 2013, solgt for 14,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. juni 2013, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2013).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 542 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 227 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 227 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 376 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 276 m², din ret 217 m² i alt.
- Hvorfor 217 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 542 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvaenget-10-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.74249/12.58253)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundvaenget-10-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74249/12.58253)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-10-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74249/12.58253)
- [Solgte priser på Sundvænget](https://grundviden.dk/vej/sundvaenget-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.