# Sundsvej 1, 7430 Ikast

Villa. 242 m² bolig, opført 1890, 32.591 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundsvej-1-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundsvej-1-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundsvej-1-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15873/9.14444)
- [Solgte priser på Sundsvej](https://grundviden.dk/vej/sundsvej-7430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 10.744 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.812.000 kr. (11.618 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -354.000 kr.
  - Grund på 32.591 m²: +432.000 kr.
  - Meget stor grund: +600.000 kr.
  - Bygget 1890: -290.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -475.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -136.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 381.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2023).
- solgt 25. maj 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2021).
- solgt 20. august 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2004).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 32.591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 242 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 242 m².
- Huset: 242 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (186 m², bygget 1930) og udhuset (124 m², bygget 1930); de tre andre (213 m² og 36 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 31.767 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundsvej-1-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.15873/9.14444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ikast Nordre Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundsvej-1-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundsvej-1-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15873/9.14444)
- [Solgte priser på Sundsvej](https://grundviden.dk/vej/sundsvej-7430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.