# Sundsmarkvej 12A, 6400 Sønderborg Ejendom. 6.862 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundsmarkvej-12a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundsmarkvej-12a-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundsmarkvej-12a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91331/9.80155) - [Solgte priser på Sundsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/sundsmarkvej-6400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juni 2020, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2020). - solgt 16. november 2004, solgt for 27,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2004). - solgt 1. oktober 2003, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1990, solgt for 8,7 mio. kr, anden overdragelse. ## Boligen - Bygningsareal 4.133 m². - 3 bygninger på grunden. - Matrikel 1575. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 4.133 m², retten 3.088 m².** - Bygget i dag 4.133 m², din ret 3.088 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.117 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 3.088 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 6.862 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 4.117 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen 2.C2 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008451&matrnr=1575) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundsmarkvej-12a-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.91331/9.80155) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundsmarkvej-12a-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91331/9.80155) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sundsmarkvej-12a-6400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundsmarkvej-12a-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundsmarkvej-12a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91331/9.80155) - [Solgte priser på Sundsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/sundsmarkvej-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.