# Sundquistsgade 34, 6400 Sønderborg

Rækkehus. 171 m² bolig, opført 1942, 686 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundquistsgade-34-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundquistsgade-34-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundquistsgade-34-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90295/9.79831)
- [Solgte priser på Sundquistsgade](https://grundviden.dk/vej/sundquistsgade-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 37.865 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.763.000 kr. (27.854 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 686 m²: -38.000 kr.
  - Bygget 1942: -225.000 kr.
  - Energimærke C: +575.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.797.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -581.000 kr.
  - Ombygget 2018: +511.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 6.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2025, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2025).
- solgt 11. august 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2017).
- solgt 16. december 1988, solgt for 546.575 kr, fri handel (aftalt 16. december 1988).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 686 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (89 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 502 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 171 m², din ret 274 m² i alt.
- Hvorfor 274 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 686 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundquistsgade-34-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.90295/9.79831)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger på Skovvej, Sønderborg, ca. 166 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundquistsgade-34-6400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.90295/9.79831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundquistsgade-34-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundquistsgade-34-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90295/9.79831)
- [Solgte priser på Sundquistsgade](https://grundviden.dk/vej/sundquistsgade-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.