# Sundevedsgade 39, 7500 Holstebro Villa. 160 m² bolig, opført 1944, 426 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundevedsgade-39-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundevedsgade-39-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundevedsgade-39-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36444/8.61318) - [Solgte priser på Sundevedsgade](https://grundviden.dk/vej/sundevedsgade-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 602.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. oktober 1991. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (13.093 kr/m²). - Boligens eget areal: 160 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,3 mio. kr. - Prisen er sat ned 28. juli 2026. - Mægler: BoligOne. - [Se annoncen hos mægleren](https://boligone.dk/ejendom/sundevedsgade-39--7500-holstebro____71a29b20-87b2-47e1-bcf0-ce08161727f0) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1991, solgt for 650.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 426 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 301 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 128 m² i alt. - Hvorfor 128 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 426 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Nørrebrogade 12](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-12-7500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundevedsgade-39-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.36444/8.61318) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundevedsgade-39-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36444/8.61318) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Nørregade 54, ca. 458 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundevedsgade-39-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.36444/8.61318) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundevedsgade-39-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundevedsgade-39-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36444/8.61318) - [Solgte priser på Sundevedsgade](https://grundviden.dk/vej/sundevedsgade-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.