# Sunddalvej 7, 8500 Grenaa

Hus. 289 m² bolig, opført 1920, 4.522 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sunddalvej-7-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sunddalvej-7-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sunddalvej-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40981/10.74962)
- [Solgte priser på Sunddalvej](https://grundviden.dk/vej/sunddalvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 93.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (5.356 kr/m²).
- Boligens eget areal: 289 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 16. juli 2026.
- Mægler: EDC Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8500-grenaa/sunddalvej-7/85204280/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2023).
- solgt 15. august 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. december 1996, solgt for 861.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 1996).

## Huset og grunden

- 289 m² bolig, 4.522 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 197 m², bygget 1920; Anden bygning: 160 m², bygget 1920; Anden bygning: 86 m², bygget 1920; Udhus: 32 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (177 m²), BBR anden bygning 268 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.617 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sunddalvej-7-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40981/10.74962)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sunddalvej-7-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sunddalvej-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40981/10.74962)
- [Solgte priser på Sunddalvej](https://grundviden.dk/vej/sunddalvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.