# Sundbyvej 7, 7752 Snedsted

Hus. 202 m² bolig, opført 1914, 42.360 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-7-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-7-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-7-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89227/8.60390)
- [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.178 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.614.000 kr. (7.991 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr.
  - Grund på 42.360 m²: +257.000 kr.
  - Meget stor grund: +493.000 kr.
  - Bygget 1914: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -591.000 kr.
  - Oliefyr: -77.000 kr.
  - Ombygget 2002: +96.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 836.000 kr, heraf grundværdi 439.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 444.140 kr med overtagelse 1. april 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 1997, solgt for 444.140 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1997).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 42.360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (199 m², bygget 2000); de 8 andre (256 m² og 254 m² og 239 m² og 232 m² og 227 m² og 170 m² og 125 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.531 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbyvej-7-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.89227/8.6039)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Sundbyvej 11](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-11-7752?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbyvej-7-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.89227/8.6039)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-7-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-7-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89227/8.60390)
- [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.