# Sundbyvej 19, 8560 Kolind

Villa. 112 m² bolig, opført 1989, 38.614 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-19-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-19-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-19-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38371/10.58545)
- [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-8560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.054 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.234.000 kr. (11.018 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 38.614 m²: +220.000 kr.
  - Meget stor grund: +381.000 kr.
  - Bygget 1989: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -420.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 330.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 869.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 80.000 kr med overtagelse 1. april 1975 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1975, solgt for 80.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 38.614 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- Stueplan: 112 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.435 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbyvej-19-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.38371/10.58545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-19-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-19-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38371/10.58545)
- [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.