# Sundbyvej 140, 7950 Erslev

Hus. 138 m² bolig, opført 1882, 678 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-140-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-140-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-140-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87873/8.65798)
- [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-7950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 422 m væk (120 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,7 km væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 500.000 kr.
- Svarer til 3.442 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 632.000 kr (4.579 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr
  - Grund på 678 m²: -5.000 kr
  - Bygget 1882: -51.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -64.000 kr
  - Havudsigt: +10.000 kr
  - Svinebrug 422 m væk: -20.000 kr
  - Seneste ombygning 1990: -24.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 482.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 379.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 300.000 kr med overtagelse 1. december 2016.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2024, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juni 2024).
- solgt 9. november 2016, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2016).
- solgt 5. august 1987, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 1987).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 678 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1882, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 169 m², bygget 1882.
- Ubebygget: 401 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 138 m², din ret 203 m² i alt.
- Hvorfor 203 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 678 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=731454&matrnr=23g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbyvej-140-7950&ljord=1&src=address-md#17/56.87873/8.65798)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbyvej-140-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.87873/8.65798)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sundby, boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sundbyvej-140-7950

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-140-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-140-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87873/8.65798)
- [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-7950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.