# Sundbyvej 1, 7752 Snedsted Hus. 90 m² bolig, opført 1909, 12.678 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-1-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-1-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-1-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88936/8.59764) - [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-7752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 220.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 60% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 550.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 800.000 kr. - Svarer til 6.111 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 652.000 kr. (7.245 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +37.000 kr. - Grund på 12.678 m²: +114.000 kr. - Bygget 1909: -67.000 kr. - Energimærke G: -120.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +5.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -28.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 756.000 kr, heraf grundværdi 308.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 527.000 kr, heraf grundværdi 355.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2026, solgt for 220.000 kr, fri handel. - solgt 24. september 2017, solgt for 435.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. september 2017). - solgt 10. maj 1989, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1989). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 12.678 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 41 m². - 41 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. - Huset: 90 m² bebygget. - Udhus: 23 m², bygget 1909. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR udhus 98 m², udhus 83 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.384 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 410 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 90 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.678 m² giver ca. 3.803 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbyvej-1-7752&lstoej=1&src=address-md#17/56.88936/8.59764) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbyvej-1-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.88936/8.59764) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-1-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbyvej-1-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88936/8.59764) - [Solgte priser på Sundbyvej](https://grundviden.dk/vej/sundbyvej-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.