# Sundbystræde 22, 4800 Nykøbing F

Etageejendom. 4.213 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 3.361 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbystraede-22-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbystraede-22-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbystraede-22-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77001/11.86417)
- [Solgte priser på Sundbystræde](https://grundviden.dk/vej/sundbystraede-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 882.200 kr, heraf grundværdi 882.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 52 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2020).
- solgt 21. september 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2017).
- solgt 15. februar 2007, solgt for 167.185 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.213 m² (52 boliger).
- Bygningsareal 4.347 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2021.
- 52 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1545.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.361 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1319755_APPROVED_1271250199114.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Gl Toldbod 33](https://grundviden.dk/adresse/gl-toldbod-33-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbystraede-22-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.77001/11.86417)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 82 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbystraede-22-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.77001/11.86417)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbystraede-22-4800&lkote=1&src=address-md#15/54.77001/11.86417)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger og butikscenter ved Stengade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1319755_APPROVED_1271250199114.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbystraede-22-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbystraede-22-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77001/11.86417)
- [Solgte priser på Sundbystræde](https://grundviden.dk/vej/sundbystraede-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.