# Sundbrovej 57, 5700 Svendborg

Villa. 316 m² bolig, opført 2011, 3.015 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-57-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-57-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-57-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02077/10.60801)
- [Solgte priser på Sundbrovej](https://grundviden.dk/vej/sundbrovej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 16.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.390.000 kr. (17.057 kr. pr. m² × 316 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -913.000 kr.
  - Grund på 3.015 m²: +341.000 kr.
  - Energimærke A: +1.140.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -351.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +10.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -274.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 5.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 591.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 851.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 28. juni 2019 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2019, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. april 2019).
- solgt 29. marts 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2001).

## Huset og grunden

- 316 m² bolig, 3.015 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (90 m², bygget 1850); den anden (39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.708 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A1. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (589 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-57-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.02077/10.60801)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-57-5700&lstoej=1&src=address-md#17/55.02077/10.60801)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Vievej 3](https://grundviden.dk/adresse/vievej-3-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-57-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.02077/10.60801)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-57-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02077/10.60801)
- **Fortidsminde 48 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-57-5700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.02077/10.60801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde Bregninge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-57-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-57-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02077/10.60801)
- [Solgte priser på Sundbrovej](https://grundviden.dk/vej/sundbrovej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.