# Sundbrovej 55, 5700 Svendborg

Villa. 232 m² bolig, opført 1906, 1.727 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-55-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-55-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-55-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02100/10.60783)
- [Solgte priser på Sundbrovej](https://grundviden.dk/vej/sundbrovej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 7.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.967.000 kr. (17.100 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -471.000 kr.
  - Grund på 1.727 m²: +152.000 kr.
  - Bygget 1906: -306.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -196.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -130.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -1.151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +201.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -217.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2026).
- solgt 1. juli 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2021).
- solgt 29. juni 2011, solgt for 825.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 8. februar 2006, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2006).
- solgt 7. august 1996, solgt for 883.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 1996).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 1.727 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Udhus: 59 m², bygget 2012. Udhus (10 m²) og Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.513 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (286 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-55-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.021/10.60783)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-55-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.021/10.60783)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-55-5700&lstoej=1&src=address-md#17/55.021/10.60783)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Vievej 3](https://grundviden.dk/adresse/vievej-3-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-55-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.021/10.60783)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-55-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.021/10.60783)
- **Fortidsminde 49 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-55-5700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.021/10.60783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 54,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde Bregninge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-55-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-55-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02100/10.60783)
- [Solgte priser på Sundbrovej](https://grundviden.dk/vej/sundbrovej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.