# Sundbrovej 19, 5700 Svendborg

Landejendom. 130 m² bolig, opført 1848, 117.768 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-19-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-19-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-19-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03218/10.61899)
- [Solgte priser på Sundbrovej](https://grundviden.dk/vej/sundbrovej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 9,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1996, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 117.768 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1848.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 342 m², bygget 1957; Anden bygning: 287 m², bygget 1962; Anden bygning: 236 m², bygget 1980; Anden bygning: 160 m², bygget 1976; Anden bygning: 118 m², bygget 1951; Anden bygning: 107 m², bygget 2005; Anden bygning: 25 m², bygget 1985; Anden bygning: 25 m², bygget 1985. Kortet viser 28 mindre bygninger mere (192 m² og 59 m² og 57 m² og 46 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 42 m² og 34 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m² og 17 m²), BBR anden bygning 983 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 115.164 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-19-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.03218/10.61899)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sundbrovej-19-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03218/10.61899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-19-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sundbrovej-19-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03218/10.61899)
- [Solgte priser på Sundbrovej](https://grundviden.dk/vej/sundbrovej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.