# Sukkervænget 44, 5000 Odense C

Etageejendom. 3.024 m² bolig i alt i bygningen, opført 1899, 1.521 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-44-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-44-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-44-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39386/10.36866)
- [Solgte priser på Sukkervænget](https://grundviden.dk/vej/sukkervaenget-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,8 mio. kr, 2. februar 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (34.728 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Lejlighedsbutikken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5000/lejlighed/2700001207-270/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 21. februar 2026-29. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 220 dage til salg.
- til salg 23. september 2025-25. august 2026, solgt for 2,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. august 2026), 336 dage til salg.
- 1. 3: til salg 26. februar 2026-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 159 dage til salg.
- 3. 3: solgt 22. april 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2024).
- st. 1: solgt 5. august 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2022).
- 1. 2: solgt 2. februar 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2022).
- 1. 1: solgt 14. januar 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2022).
- 2. 3: solgt 26. november 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021).
- 2. 2: solgt 29. oktober 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021).
- 3. 1: solgt 27. maj 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2021).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.024 m² (38 boliger).
- Bygningsareal 3.023 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1899.
- Om-/tilbygget 2021.
- 38 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1aho.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.521 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994652_1446540786543.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sukkerkogeriet - Vesterbro 120 og Roersvej 38 - service og boliger**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994652_1446540786543.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-44-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-44-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39386/10.36866)
- [Solgte priser på Sukkervænget](https://grundviden.dk/vej/sukkervaenget-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.