# Sukkervænget 11, 4990 Sakskøbing Grund. 1.145 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-11-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-11-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-11-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79770/11.64495) - [Solgte priser på Sukkervænget](https://grundviden.dk/vej/sukkervaenget-4990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 243.100 kr, heraf grundværdi 243.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 343.500 kr med overtagelse 1. november 2004. ## Til salg nu - Udbudspris: **499.000 kr**. - På markedet siden 27. marts 2023. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Maribo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/helaarsgrund/4990-sakskoebing/sukkervaenget-11/49305721/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2004, solgt for 343.500 kr, fri handel. ## Boligen - Matrikel 10x. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 401 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 401 m² i alt. - Hvorfor 401 m²? Lokalplan SAK 74 (for boligområde B18 øst for Saxes Allé) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.145 m² er 401 m², og der står 0 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030727_APPROVED_1181740720718.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=471453&matrnr=10x) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sukkervaenget-11-4990&ljord=1&src=address-md#17/54.7977/11.64495) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sukkervaenget-11-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.7977/11.64495) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sukkervaenget-11-4990&lstoej=1&src=address-md#17/54.7977/11.64495) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for boligområde B18 øst for Saxes Allé**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030727_APPROVED_1181740720718.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-11-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sukkervaenget-11-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79770/11.64495) - [Solgte priser på Sukkervænget](https://grundviden.dk/vej/sukkervaenget-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.