# Suensonsvej 19, 4654 Faxe Ladeplads Sommerhus. 34 m² bolig, opført 1961, 820 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/suensonsvej-19-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/suensonsvej-19-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/suensonsvej-19-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20582/12.14110) - [Solgte priser på Suensonsvej](https://grundviden.dk/vej/suensonsvej-4654?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 802.000 kr, heraf grundværdi 444.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 813.000 kr, heraf grundværdi 438.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 14. april 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (38.088 kr/m²). - Boligens eget areal: 34 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 40% over vores skøn. - Mægler: Boligbutikken. - [Se annoncen hos mægleren](https://boligbutikken.dk/ejendom/B0001721/suensonsvej-19-4654-faxe-ladeplads/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 2007, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2007). - solgt 1. januar 1999, solgt for 150.090 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 34 m² bolig, 820 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1967. - Stueplan: 34 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 34 m². - Huset: 49 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 9 m², udhus 9 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 747 m². - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 45 m², din ret 205 m² i alt. - Hvorfor 205 m²? Lokalplan 300-37 (Boligområde ved Krygersvej, Suensonsvej samt Vitus Berings Vej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 820 m² er 205 m², og der står 45 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082067_APPROVED_1216480280112.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=suensonsvej-19-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.20582/12.1411) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 434 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=suensonsvej-19-4654&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20582/12.1411) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Krygersvej, Suensonsvej samt Vitus Berings Vej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082067_APPROVED_1216480280112.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/suensonsvej-19-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/suensonsvej-19-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20582/12.14110) - [Solgte priser på Suensonsvej](https://grundviden.dk/vej/suensonsvej-4654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.