# Stursbølvej 2, 6560 Sommersted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 250 m² bolig, 366 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 35.175 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stursboelvej-2-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stursboelvej-2-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stursboelvej-2-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31692/9.20077)
- [Solgte priser på Stursbølvej](https://grundviden.dk/vej/stursboelvej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 942.000 kr, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 366 m² bolig i alt på ejendommen, 35.175 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.120 m², bygget 1981; Anden bygning: 568 m², bygget 2004; Anden bygning: 470 m², bygget 2023; Anden bygning: 300 m², bygget 1982; Enfamiliehus: 137 m², bygget 1953; Anden bygning: 36 m², bygget 1950; Udhus: 30 m², bygget 1965. Kortet viser fire mindre bygninger mere (660 m² og 359 m² og 172 m² og 45 m²), BBR garage 20 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.126 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stursboelvej-2-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.31692/9.20077)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stursboelvej-2-6560&ljord=1&src=address-md#17/55.31692/9.20077)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stursboelvej-2-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31692/9.20077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stursboelvej-2-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stursboelvej-2-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31692/9.20077)
- [Solgte priser på Stursbølvej](https://grundviden.dk/vej/stursboelvej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.